验房环节出现问题应该如何应对

验房后收取房费和签署文件的程序是一个合理的正常程序，但大多数开发商在验房前采取填表和签署文件的方式，使购房者处于被动状态。如果业主在付款和签字后发现房屋存在质量问题，业主很容易在此时处于被动地位。

遇到验房问题时，购房者应在合同中作为补充条款，不进行房屋检查，不关闭房屋。如果在初始合同中没有这样的协议，可以在接收文件中注明“不进行房屋检查”。如果在房屋检查过程中出现情况，也可以要求开发商对房屋质量负责，使购房者处于积极的地位。

如果开发商只是口头承诺，但不采取实际行动，会怎么样？

当业主发现房屋存在墙面或地砖破裂、渗漏或结构问题等质量问题时，一些不负责任的开发商将其视为“小问题”，最后敷衍。

金螳螂家小编提示：当购房者发现房屋存在质量问题时，无论开发商陪同人员多么可信，业主都应坚持到底，保护自己的合法权益。住房质量问题，不论大小，都应记录在有关文件或表格中。最好找一家专业的、正规的第三方房屋检查公司，提供中立、客观的房屋检查服务，出具房屋检查报告。报告复印件应提交发包人整改，并与发包人签订整改协议。

社区里不完整的设施怎么办？

业主在检验房屋时，不仅要检验房屋，还要仔细检查小区总体规划是否符合合同约定，如同期建成的车库、会所、园林等。

金螳螂家小编提示：付款，并保留所有可作为合同附件的宣传资料。在对配套设施进行检查时，可根据合同规定和开发商出售时的承诺对房屋进行检查。如果发现住宅设施与开发商的承诺不符，买方也可以通过业主委员会与开发商协商。

开发商如何设置名称和任意收费？

虽然物价局已经明确规定了住宿的相关费用，但个别开发商在上房时仍巧妙地设置了名称和收费。

在房屋验收过程中，买受人必须明确各项条款是否符合合同约定。一旦发现问题，应在收据上注明，反馈给开发商，并及时要求开发商进行相应的修理或赔偿。如果确实属于不应收帐款，应说明不应收帐款的原因，并要求开发商签字盖章。此外，现在还有许多检验机构。在寻找验房公司时，购房者应选择专业、定期的验房公司，这样更有利于房屋顺利、安全的验收。