房子均价是指什么

房子均价一般指某个城市或某个区域、某个楼盘所有房子单位面积的成交价的平均值。但这个价格并不是房屋真正的售价，它只是开发商根据当时房地市场情况定制的一个价格。这个价格是用市场最高价加上最低的价格，然后除以二所得出来的，对销售价格起着重要的控制作用。
楼盘均价计算可以用项目成交总价除以总的面积，就能计算出该项目的均价，该数据可以显示出一个项目的价位水平；在买房时，除了要参考这个均价外，还要考虑到楼面价、预售价和实际售价。
影响均价的因素：
1、城市规划。每个城市在规划方面都会有所不同，这个规划是根据城市的经济发展速度以及人口增长而进行调整的，所以对房价的影响还是非常大的。尤其是旧城区改造，对房地产市场的发展是非常有利的。
2、地段交通。大部分人在购房的时候，基本都会先看房屋的地段怎么样，尤其是交通的便利度。因为这对日后居住有很大的影响，所以通常房屋周边如果有设地铁、公交车站的价格都会比较高。另外，周边配套设施都非常齐全的房屋，价格上相对也会比较高。由此可见，地段、交通对房价也有一定的影响。
3、房屋自身因素。无论哪种类型的房屋，大家在购买时对它的结构、楼层等方面都是有要求的。所以，房屋自身的因素有人会对房价有所影响。通常户型方正且南北通透的房屋，价格上会较高点，而底层且通风性不好的房屋价格则较低。