商办房和住宅区别

    商办房一般指属商用性质的土地用作住宅性质而开发的楼，住宅楼则指在住宅性质土地建造开发用作住宅的楼。二者本质区别在于土地性质。除此之外，二者还有以下差别：首先，由于土地性质不同，商办房产权仅为40年，而住宅一般为70年。
第二，商办房因其商用性质，其水电费也是按照商业标准来进行收费的，这就使其水电费远高于住宅，除此之外，其物业费也较住宅高。第三，商办房一般密度普遍大于住宅，户型普遍小于住宅，并且其商用性质决定其无法完全满足人们日常生活所需，其户型，通透性等方面没有住宅受人欢迎。商用房大多数适合创业人士，而住宅则适合日常家庭居住。