70年住宅公寓好转手吗

智能问答   来自:金螳螂家      2022-03-31

    70年住宅公寓不好转手。原因是住宅公寓的商业性质决定的:首先,住宅公寓的公摊面积大,大概在40%左右,因此实际的住宅面积就会变小;其次,住宅公寓大多是小户型,面积小,每层住户较多,朝向大多是朝北,几乎没有南北通透的房子。
再次,建筑结构决定了住宅公寓接受日照的时长少,楼与楼之间的建筑间距小,不足以满足国家相关的规范要求;最后,当住宅公寓产权到期时,还需要提前一年申报续产权,若申报通过,还需缴纳比商品房多出很大一部分的土地出纳金,约800元/平方,若申报未通过,则会被国家征收。因此,住宅公寓的实惠度要比普通住宅低,这也决定了70年住宅公寓必定不好转手。

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