商住两用和住宅的区别

智能问答   来自:金螳螂家      2022-03-31

    商住两用和住宅的区别大致分为5点,如下:
1、使用年限不同:商住两用楼房属于综合用地,使用权年限为50年,而一般的住宅楼房的使用年限为70年。
2、相关税费不同:商住两用楼房初次购买和未来转让的契税是1.5%,而一般住宅楼房的契税需缴纳3%。
3、水、电、暖费用不同:商住两用楼房的水、电、暖气等费用按商用价格结算,一般的住宅楼房则按照民用价格结算。
4、贷款条件不同:购买商住两用楼房一般不能申请公积金贷款,而一般的住宅楼房就可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同:商住两用楼房以塔楼为主,空间结构较灵活,观赏性好,而一般的住宅楼房以板楼形式建筑的较多,公摊小,人口密度小,私密性好。

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