公寓房与住宅房的区别有哪些

住宅房与公寓房的区别：
1、产权年限。公寓房属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，而住宅房的产权年限是70年。
2、购房成本。常见的公寓大多都是小户型房，所以价格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房贷款时首付比例要更高，而且不能使用公积金贷款，所以公寓房不能像住宅房一样，享受低利率的优惠，无形中还是增加了购房成本的。
3、生活开销。住宅房的水电费用是按民用水电标准收取的，但是公寓房因其房产性质的原因，会按照商业标准收取，水电费的单价要比民用水电贵很多。
4、落户权益。住宅房的价格虽然更高一些，但是购房者的权益可以得到更好的保障，只要满足了当地的购房资格，那么买房落户都是非常容易的事情。然而公寓房是在商业用地上建起的房子，不能落户，影响小孩上学。