公房交易要注意什么

公房交易的注意事项：
1、公房交易要注意查清房产的性质。先要了解公房的性质，要知道卖方对公房是有所有权还是使用权。公房包括单位的自管公房以及房管局的直管公房两种。单位的自管公房若是可以房改，应当是能给予个人部分所有权的；但是直管公房通常只是出租给个人使用，却不能买卖。
2、公房交易要注意了解房屋质量和关系。公房的年代通常久远，因此房屋的质量可能存在问题。在购买房屋时，应当查清房屋的卫生间、厨房等是否存在漏水等情况，是否会影响到邻居。还要了解房产所在的小区物业服务质量如何，不要影响到物业交割。
3、公房交易要注意查明土地出让金。如果公房可以买卖，还要注意是否缴纳了土地出让金，如果没交，无法过户。如果无法过户，买到的房子在法律上属于不稳定的状态，卖方有权支付违约金来解除合同。
4、公房交易要注意避免权属争议。公房的年代通常比较久远，房产可能存在继承权纠纷或者离婚财产纠纷等问题。一旦买到这样的房子，很可能在过户前，纠纷的对方会予以阻止，甚至不惜提起诉讼来阻止交易进行。