准现房是什么意思

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。不过这种房产的性质依旧属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。
买准现房的优势：
1、能够满足住房需求。由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
2、小区周边环境易勘察。有的项目在销售时以周边各类商业、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主就会发现，规划并非如开发商之前所承诺的。沙盘上的配套不一定能够全貌实现，现房、准现房就不同了，购房者可以考察所买的小区的配套是否合适。
3、房屋状况可以实地观察。准现房是可以很直观的来判断房屋的，无论是面积、户型、采光只要在现场就能观察出好坏。比如说户型，如果仅仅是通过看纸面上的户型图或者参观样板房，购房者很容易被误导，导致交房的时候也容易产生巨大的落差。但是在买房之前去实地观察房屋，就能够避免这些问题。
4、购房纠纷少，风险小。一般的房地产项目的开发规模都是很大的，人们是很难预料几年之后的情况会是怎么样。尤其是那些高负债的企业，很容易出现开发商半途消失的情况。总的来说购买准现房风险更小，很难出现“烂尾楼”的情况，因此购买准现房是个不错的选择。
5、配套已成熟，未来价值增长可期。对于买房的人来讲，房屋内部的空间布局是购房者应该需要考量的因素，但是平时看房型图，缺少空间体验，在之后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买准现房可以排除样板房带来的过度效果预计，也可以避免对户型图的过分信任，更有利于对房屋空间结构进行把握。