农村自建房为什么拿不到房产证

1、买别人的房子，但没有办过户手续。有些村民在购买宅基地建房时，由于不重视或嫌手续不麻烦等问题，迟迟没有去办理过户手续，而这类房屋，因为手续不全，自然无法办理房产证。此外，这类房屋产权存在歧义，所以在拆迁赔偿时，也无法受法律保护。
2、一户只有一个房产证。有些偏远地区的村民，一户人就拥有多处宅基地或多处住宅，这是违反我国一户一宅基地政策的，所以只有一处房屋能办理房产证，其他房屋自然也就无法办理房产证了。
3、超出政府批示面积的。很多人在建房时过于贪心，导致实际面积超过了审批面积，这样的房屋是无法办理房产证的。
4、没有政府批示、私建的房子。很多人认为农村建房无人管，就随意盖房，其实这类未经过审批的房屋，本就是属于违规的，自然就无法办理房产证。
5、非本集体成员建造房屋或购买房屋的。根据我国相关条例规定，非本集体成员不可以转让或购买宅基地，若是转让的，则不符合规定，自然也就不能办理房产证。