长期不住物业费怎么交

若业主已经办理了交房手续，但是又长期不住房屋的话，则应该在交房后的一年内，向物业公司申请减免一些物业费，具体可以减免多少，则应该看物业服务合同中的相关约定，不过大多数都是可以减免一半的。不过，过了一年以后，无论业主是否长期入住房子，业主都是需要缴纳百分之一百的物业费的，不可以申请减免。
不管业主是否入住房子，只要业主已经办理了交房手续，那么业主就需要根据物业服务合同约定向物业公司缴纳物业费，因为物业公司的服务对象是房子，即使业主没有入住房子，但是物业公司仍然为房子提供了关于保洁、绿化、保安等方面的服务，为此，业主是必须按时缴纳物业费的。
不交物业费的影响：
1、违反物业合同。根据物业合同的规定，物业公司为小区的业主提供物业服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。而业主则需要交纳物业管理费。
如果物业公司没有违反合同内规定的内容，则小区业主就必须依照合同规定缴纳物业费。一旦业主无故拒交物业费也就是违反了物业合同的规定。
2、卷入司法麻烦。如果业主在物业督促下仍然长时间不交物业费的话，物业可能会对没有缴费得业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
3、可能被加黑名单。业主如果长时间拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，那么法院将业主的这一行为纳入征信系统。