毛坯房验收要点及注意事项

事实证明，毛坯房装修后的质量问题，有一部分原因是由房屋建筑本身引起的，为了把可能发生的问题杜绝在装修之前，毛坯房的验收不容忽视。

一、毛坯房验房要注意什么？

（一）首先检查门窗质量

门的密封度可以用一张较厚的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查。

（二）注意检查电路部分

在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭以后再分开来闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出了适用空间，但是有存在不规范的情况（如没有标注清楚或者是标注错误），因此要检查清楚分管哪个部分。

再者就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。

（三）注意检查给排水是否通畅

给水检查一下管路有没有跑冒滴漏，以避免损失和安全隐患。检查排水时，要带一个小桶，往地漏或者排水口倒水，看下水是否通畅。

（四）注意毛坯房防水的问题

卫生间和厨房的防水，属于隐蔽工程，要十分注意。

如果厨房带地漏就要做防水。卫生间的防水，建议业主让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再做防水处理。同时，还要问清楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，会影响到自己的家。

（五）注意墙面、地面、屋顶

主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

同时还要要注意施工洞的问题。有些毛坯房交房的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做到位就没有问题，如果做得很粗糙，刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的面刮的平整度，有没有裂缝。

以上就是关于毛坯房验房要注意的内容，购房者验收毛坯房的过程中如果发现不符合约定的质量问题可以要求退房或要求开发商维修，如果问题严重最好不要办理交接房手续。

二、发现房屋质量有问题该怎么办？

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让开发商及时补修。但如果出现以下6种情况，则购房人可以提出退房。

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。