购买二手房交房时如何验房?

前期准备   来自:金螳螂家      2019-07-15

       二手房不似新房,二手房在交接的时候后续是有很多问题需要自己注意的,如果自己不注意那么在后续中可能会出现很多不必要的麻烦,所以了解二手房交房时如何验房是每一个购买者必须要了解的知识,以免在这当中出现意外和闪失。

  第一结清水表账单

  大多数的房产的上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定读清表数,按实际所欠费用进行清空补缴,这一点双方都要到物业搞明白,以免因此产生一些纠纷。

  第二告知电表状况

  电表不同于水表的检查,电表上一般都预存有度数,电表主要在于办理更名手续,需要双方携带身份证件、房产证和私章等到电力营业厅办理相应的手续。

  第三办理煤气过户

  按照煤气公司的规定上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证和上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的燃气部门将拒绝办理。

  第四结宽带费用

  同样这需要到电信部门办理过户手续并且以交房当日为准结算话费账单。现在的网络一般都是与自己的手机号码进行绑定的,一般不会存在什么欠费,最重要的就是办理手续更名。

  第五结算维修资金

  按照房地产管理部门的规定,住宅转让时维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人要更名为买方。

  第六物业更名及结算物业管理费用

  这个直接到物业上办理,同时买房者办理物业进户手续。

  还有在买房的最后会签署《房屋交接书》,这是交房手续的后一个程序,一般二手房买卖都会有中介参与应付相关程序事宜,只是有些二手房交房时如何验房的细节我们要自己的注意,免得自己不注意为日后增添麻烦。

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