收房知识分享：哪些情况购房者可以退还房屋

由于买卖过程中的一些非标准操作以及开发商在资金和项目进度方面的问题，经常发生退房事件。在什么情况下，购房者可以把他们买的房子还回去？

1、延迟交付住房

这种情况是目前购房者最可能遇到的情况。在开发商与买方签订的合同中约定的交付日期之后，开发商的占用通知被延迟。一般超过三个月开发商不能支付，买家可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付利息。

2、开发商缺乏“证书”导致合同无效。

目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不全属于非法经营，与买方签订的合同无效。由于合同无效，购房人应腾出房屋，开发商应退还购房人支付的款项。

3、未经买方同意，开发商擅自更改了设计。

在买方与开发商签订的合同中，一般认为开发商在变更设计前必须征得买方同意。否则，开发商构成违约，买受人有权退房。未经买受人同意，发包人变更房屋设计的，买受人可以按照约定要求发包人返还该房屋。

4、未能获得贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还约定了商业贷款或公积金贷款。如为公积金贷款，开发商需出具相关资料交由公积金征管部门审核。如果开发商提供的信息显示他们不具备公积金贷款条件，购房者就不能获得公积金贷款，购房者可以要求退房。

5、未取得产权证书

由于开发商的原因，买方不能在合同规定的期限内取得产权证书。如果条件同意，买方可以要求退房。此外，由于近几年来一些房地产的不正常经营，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题频发，导致购买这些房屋多年后无法取得产权，购房者也可以要求退房。

6、住宅面积误差大于3%。

目前，房屋交付时的实测面积与签约时的暂定面积的绝对误差率小于3%（含3%），法院不支持购房人退房的要求。如果面积误差超过绝对值的3%，法院将裁定买方胜诉。

7、房屋质量不合格

住房质量不合格是住房的“硬伤害”。在这种情况下，首先，开发商很难拿到“完整的记录表”，无法交房。或者房屋主体结构投入使用后质量不合格。

8、房屋质量严重影响其使用。

根据最高人民法院对商品房买卖合同纠纷的司法解释，法院还将支持购买质量严重影响正常住宅使用的房屋。如买受人要求退房，开发商赔偿损失。人们普遍认为，房屋质量严重影响房屋的正常使用，主要是由于房屋被占用后，由于施工前的原因造成房间内空气质量差，影响室内居民的健康，以及房间内影响生活的噪声等。

如果开发商在出售房屋之前或出售给买方之后抵押房屋，他将房屋抵押给另一个人。买家发现后，可以要求退房。