入住验房知识：验房前需要了解哪些问题

无论是二手房还是新房，都需要在入住前进行验房工作，因此大多数业主除了自己的验收机构或了解一些入住知识外，没有专业的入住知识。对此，金螳螂家小编将最新最全面的入住验房知识介绍给您。

七个实用提示：

1.请在合理的时间内完成验房，并在规定的时间到达现场。

2.验房中发现问题，应当取得开证人的书面签字、盖章，并保留证据。

3.验房程序完成并正确确认后，请务必拿到钥匙。

4.在检查前要注意所有要签署的文件。

5.根据合同及补充协议约定的交付条件，对实际交付的房屋进行对比。

6.检查房子的测量面积。合同签订时房屋实测面积与临建面积误差超过绝对值3%的，买受人有权要求返还该房屋及其利息。

7.拿到钥匙后办理交房手续。

专业验房服务：

1.提供专业验房的机构

如果业主没有足够的信心或没有时间和精力进行自己的检查，那么他可以找一家机构提供专业的检查服务。目前，具有房检资格的专业监理公司、个人或机构均可。

2.专业验房机构收费项目

专业房检查费可分为多种形式，一种是按面积收费。例如，10元/平方米是一种常见的收费方式；其次，可以按套数收费，如1000元/套；第三，按购买价的千分之几收费，使用较少。

3.什么是验房工具？

1.验房主要检测工具：激光测距仪、对角线测量尺、激光投影机、激光投影机、三孔插头、15m胶带、对角线测量尺、5m胶带、电子水平尺、2m浮雕尺、垂直测量尺、游标塞尺、鼓锤、游标卡尺、感应测量笔、电动螺丝刀。垂直、内外直角尺、伸缩杆等。

2.验房辅助检测工具：数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水笔、粉笔等。

专业验房流程：

1.详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位的裂缝；检查有无裂缝、倾斜等。

2.检查墙面平整度、渗漏和裂缝。

3.检查门窗。

4.检查地面平整度，地面有无裂缝。

5.检查水、电、煤通畅情况。

6.下水验收及地面渗漏验收。

7.测量房屋面积并检查房屋面积。

8.检查销售合同规定的设施设备是否缺失，品牌、数量是否一致。

9.落实相关产品的售后维修期及保修责任人，明确责任。

验房问题解决程序

1.如果检验后发现质量问题，应通知开证人或其委托人予以纠正，并取得开证人的书面同意，即承认上述问题。

2.如果买受人发现房屋质量问题，并希望索赔成功，应注意保存和收集证据，因为法院审理时，买受人需要提供证据证明出卖人对损失的赔偿。

只有我们了解了检查机构、工具、程序和处理检查中发现的问题的方法，我们才能有信心签订入房合同。