房屋交付的程序 验收房屋时有哪些细节容易被忽略

买房是人生大事。为了拥有自己的房子，购房者往往要花费数年甚至一生的积蓄。为了保证一个舒适和安全的房子可以买，买家需要考虑在购买过程中的每一步。然而，当买家遇到缺乏责任感的开发者时，从他们接到发货通知的那一刻起，很多问题随之而来。例如，房屋交付的程序是什么？常见的陷阱都有哪些？验收房屋时有哪些细节容易被忽略？针对这些问题，金螳螂家小编为广大购房者提出了相应的解决方案，希望能帮助业主顺利、安全地验收房屋。

如果买房人不能按时收房怎么办？

根据合同规定，开发商将在交货前10天以挂号信的方式向买方发出通知，告知买方交货时间和必要的信息。开发商同意的期限通常在收到通知后30天内。买受人未在约定时间内到指定地点办理有关手续的，一般认为开发商已将该房屋实际交付买受人使用。买受人应当自通知期限届满之日起承担购买该房屋的一切风险责任和税费。

金螳螂家小编提示：购房者在购房时应写清楚邮寄地址，如不按时入住，可写信委托亲友，也可及时与开发商联系，另行预约时间，并以书面形式确认。

如果开发商在交房时没有所有的证件怎么办？

购房者应要求开发商在房屋检查前出示《建设工程质量认可证书》，并取得《住宅使用说明书》、《住宅建筑质量保证书》、《房地产开发竣工综合验收证书》。开发建设项目验收记录表、竣工验收记录表（简称“三本书”，也有各种相关的验收表格，如户籍检查交接表、验收意见表、房屋验收记录表等，只有在买方看到完整的文件后，方可进行验收。在登记表上签个字。目前，房地产“三书一证一表”还不完善，特别是“建筑工程质量合格证”和“房地产开发建设项目竣工综合验收证书”。这是因为整栋楼都没有完工，相关部门无法接受。业主应该小心收集房屋。

金螳螂家小编提示：遇到上述情况，购房者可以选择不接受住房。如需办理入住手续，还应在“入户检查交接单”、“检查记录单”等相关文件中注明“无相关文件”字样作为证据，并妥善保存相关文件复印件。