二手房验收注意事项 二手房验收有哪些细节容易被忽略

二手房验收注意事项都是什么？房屋验收最安全的方法是从屋角到屋角测量面积，即所谓的地毯面积，观察房屋的内部结构和装修情况，房屋类型是否合理，是否存在不特别适合居住在原有房屋中的缺点。是装修的水平和程度，是否需要重新装修。天花板是否有渗漏的迹象，墙壁是否有开裂或剥落等明显问题。

需要注意的事项：打开水龙头观察水质和水压；打开电视看图像是否清晰，可以观看多少节目；确认房屋容量；观察房屋内外的电线是否老化；电话线的连接；连接天然气等等。

二手房验收注意事项：

1、备齐资料

参观房屋管理部门档案，了解房屋内部结构，包括管道走向。确定承重墙等的位置，以便重新装修。

2、外部设施

检查是否有私人部分，是否有平台占用屋顶，是否有走廊或小阁楼，是否改变了房屋的内外结构，如将阳台改为卧室或厨房，将房间分成两个房间，阳台是否被业主关闭。这涉及到如何计算阳台面积的问题。

3、屋内细节

最安全的方法是从屋角到屋角测量面积，即所谓的地毯面积，观察房屋的内部结构和装修情况，房屋类型是否合理，是否存在不特别适合居住在原有房屋中的缺点。是否有装修，装修的水平和程度，是否需要重新装修。天花板是否有渗漏的迹象，墙壁是否有开裂或剥落等明显问题？

其他需要注意的事项：如：打开水龙头观察水质和水压；打开电视看图像是否清晰，可以观看多少节目；确认房屋容量；观察房屋内外的电线是否老化；电话线的连接；连接天然气等等。

由于部分工程在一次竣工后质量不到位，或多个工程需要长时间观察，不一定能在竣工验收时检查是否存在质量问题，只能通过使用才能发现。目前，国家规定的住宅装修保证期为两年，厨房、卫生间防水工程保证期为五年。业主应注意仔细观察房屋的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，争取在保修期内解决。