二手房验收意事项 二手房验收细节知识

二手房验收最重要的一步是现场检查，检查时要考虑各方面，不能马虎。对此，金螳螂家小编为您详细介绍二手房验收的注意事项，希望可以帮助到有需要的各位小伙伴们。

1.检查是否有私营部门

首先，我们要检查我们买的二手房是否占用了屋顶平台和走廊；其次，我们要检查房子里是否有一个小阁楼，我们是否改变了房子的内外结构，比如把阳台改成卧室或厨房，或者把房间分成两个房间；第三，阳台是否由业主自己封闭，这涉及到如何计算阳台面积。

2.确认房子的确切尺寸

二手房验收的准确面积包括房屋建筑面积、使用面积和实际面积，建筑面积一般在房产证上标明，但最安全的方法是现场测量房屋从角落到角落的面积，即所谓的地毯面积。

3.观察房子的内部结构和装饰

二手房验收时，应查明户型是否合理，有无特别不适宜居住的缺点，管线是否过多，接线是否不合理，天花板是否有渗漏痕迹，墙面是否开裂、剥落，墙面有无渗漏。原有的房屋装修，装修的水平和程度，是否需要全部拆除。

（1）墙体状况检查

应检查墙壁是否光滑、渗漏和裂缝，尤其是在某些墙壁上，尤其是在某些地方，如山墙、厨房卫生屋顶和外墙上，应检查是否有水痕。如果是这样，有必要尽快查明原因。

（2）防盗门检查

观察门上是否有划痕，门边缘是否变形，门和门框是否密封严密，门和门锁开关是否灵活；观察猫眼，是否有松动、模糊、视力不全或异物看不清楚；检查门铃是否响不断地。

（3）窗户检查

检查门窗的密封性是否良好，可以在密封点上用长条纸，关上门窗并按条拉出，多点试验看密封条的压力是否均匀；在推拉窗上看门窗，促进灵活，不得相互碰撞；应有一个BL在外窗框上加上堵帽，防止异物堵塞影响排水，下雨时导致窗内积水；内外双层玻璃。当玻璃不干净时，应将其拆下并清洁。

二手房的检查往往比新房更复杂，很多业主经常忽略很多细节，因为表面是完整的，怀疑有问题，这些隐藏的问题将对未来的入住产生很大的影响，所以想要购买二手房的业主需要有序的检查和验收。