二手房验收业主须知

在准备购买二手房的过程中，有必要找一个好的中介来帮忙，但除了中介外，业主自己也应注意以下问题，这可以有效避免合同制定中的不合理条款。二手房验收业主须知金螳螂家小编为您介绍。

二手房验收业主须知

1.调查住房设施和设备

如果购买的二手房已被家庭装修和使用，则在签订房地产销售合同时，应清楚地标明装修和设备的品牌、型号、质量、数量和正常使用情况，包括在双方商定的住房总金额中。房屋交付时，买方可严格按照合同规定的清单逐项核对。

由于二手房有一定的历史，购房者入住时应特别注意检查房屋的质量。如门窗是否密封，有无损坏，吊顶、墙面、地面是否有裂缝、渗漏、积水，水、电、开关是否正常使用，水渠是否畅通等。如果你买的房子在顶层，检查一下顶部是否有雨水渗漏的迹象。综上所述，在收房前应与原业主协商，尽快查明原因，确定谁负责维修，以免收房后发生纠纷。

2.重新定位

如果原房主出售该房产，而户籍仍挂在其中，则新房主在收到该房屋后将无法安顿下来。这种纠纷在二手房交易中并不少见。事实上，预防这些问题很简单。房屋关闭前，买卖双方应到房屋所在地派出所询问房屋户籍情况。出卖人户口未迁出的，买受人可以按照买卖合同的约定，承担出卖人的责任。

3.建筑物完整收集证明

对于一些多年未入住的新建筑物，买方应检查建筑物交付使用验收的各种文件是否齐全。同时，对于一些所谓的收费，也要清楚地知道业主是否已经支付，以免造成自己的损失。此外，水、电、气、电话、电视、网络、物业管理费等转让文件也应齐全，以避免今后无法享受相关服务。

4.签署房屋交接书

领取钥匙，结清尾款，房屋不能算完整，别忘了签“房屋交接书”。签订房屋交接书的法律说明是出卖人将符合买卖合同约定的房屋交付给买受人，房屋交接时间也是签订房屋交接书的时间。如未签署，双方可能对今后何时腾出空间有争议，这将影响双方的违约责任。

办妥产权手续后，要注意财产的交付。毕竟，将来住在这里的是你。水、电、气与搬入后的生活息息相关。交房前，买方应询问卖方是否已支付水费，不要忘记将上月支付的水费收据保存在交房日期。