二手房验收需要了解哪些细节

随着人们消费观念的冲击和转变，二手房越来越受到购房者的青睐。在价格、定位、位置、质量等方面。因此，很有必要了解二手房验收的以下几个方面知识。二手房验收需要了解哪些细节金螳螂家小编为您详细梳理。

二手房验收时交押金要小心：

1.要求中介公司出示中介公司与其上级之间关于该房屋挂牌出售的协议。协议应当包括房屋的基本情况、房屋的价格、佣金的期限以及委托中介公司向下一套房屋收取定金的内容。

2.与中介公司签订书面中介协议。协议至少应当包括房屋的基本情况、房价、保管期限和定金的处理方式，并加盖中介公司印章。

3.在与中介公司签订中介协议后实际交付定金之前，买方还应要求中介公司出具委托书委托中介机构收取定金。

4.中介公司收到委托书后，应当在保证金交付时出具收取保证金的收据。只有中介公司的代理人才能在收据上签字。中介公司必须加盖公章。

确定住房面积：

房地产价格与该地区有很大的相关性。我们通常根据房子的面积来计算价格。因此，在购买二手房时，我们必须明确确切的建筑面积。有些二手房历史悠久，属于老房子。由于当时测绘的误差和一些赠品的面积，有时实际售出的房屋面积与产权证上注明的面积不符。因此，房屋买卖合同约定的面积应以现有产权证上注明的面积为准，其他面积不包括在内。

房屋权属调查：

所有权是房地产交易的基础，是购房时应考虑的关键问题。因此，在购买二手房之前，我们必须确定房屋所有权的真实性、完整性和可靠性。例如：业主是否与他人有“共同权利”关系？房子里还有其他债权债务纠纷吗？这些都是重要的方面。

只有当我们知道我们出售的房子的所有权时，我们才能安全地购买它。其中，最关键的一点是卖方必须出示并提供合法的“房屋所有权”证书。如果没有所有权证书，建议买方不要轻易购买。

了解房屋是否有权转让：

我们需要知道，所有权并不一定意味着转让权，所有权也不意味着转让权。例如，一些公共住房是不可转让的；房主用作抵押贷款的住房在抵押贷款到期前不得出售。因此，在交易之前，我们必须确定二手房是否允许出售。

如果卖房子的人没有权利转让，最好不要买自己的房子，即使价格不低，以免将来发生纠纷。