二手房验收实战规范

二手房验收是一个很容易发生纠纷的环节，也是买家最容易的一部分，所以想要购买二手房的业主在购买二手房之前必须先看一下以下规则。金螳螂家小编整理的这篇二手房验收实战规范非常适合有相关需要的您。

二手房验收实战规范：

一、自检

1.验收房子的面积。房屋在尺寸、高度、宽度等方面最容易出现问题，面积收缩的问题，所以需要专门验收。

2.需进行蓄水试验，验收厕所是否漏水。如果买主不放心，他可以在浴室里储水。24小时后，可以去下一户人家的卫生间向上观察。如果没有泄漏，就表明是合格的。

3.最高层的家庭应该关注屋顶在下雨时是否漏水，看看角落里是否有水印。

4.验收内墙是否光滑光滑，地板是否平整清洁，窗玻璃及周边抹灰是否均匀等。

5.按装修标准交货。这是精装修，取决于合同约定的标准是否用于装修。

6.验收厨房是否有直接照明和自然通风。厨房应设置洗涤池、炉子、排油烟机等设施或预留位置。

二手房验收流程：

1.了解住房历史

首先，我们要对我们买的房子有一个侧面的了解，比如房子是哪一年建的，土地使用期有多长；谁住的，有没有发生过坏事；通过衣着和生活规则来判断周围的人的社会水平，了解邻居的生活是否舒适；观察房子的清洁度和环境质量。

2.验收房屋情况；

这部分与新房验收有许多相似之处。本文将在下面详细描述如何进行房间验收。

3.市政配套设施调查

可以实际验收自己购买的房子周围的情况，交通是否方便，购物和医疗是否满足自己的购买需求，学区住房也可以验收房子和学校之间的距离是否与价格成正比。

4.了解未来生活成本：包括水、电、煤价；物业管理费收取标准；停车费。

此外，在调查房地产档案时，提醒购房者持有身份证，填写《备案申请表》。财产所有人死亡的，法定继承人申请存档，还必须出具财产所有人死亡证明，买受人可以委托律师存档。

需要注意的是：签订二手房买卖合同时，也可以请律师陪同签订。我们必须认真调查二手房的产权问题，以免将来发生法律纠纷。