二手房验收流程 验收需要了解哪些知识

虽然买卖双方已经签订了合同，但违约的可能性并不是没有的。如果业主违约，将给买方带来不必要的麻烦和损失。在谈判过程中，先前的工作已被放弃，其他机会也已错过。因此，为了避免此类损失，必须在合同中明确规定违约责任，双方的责任和义务，如违约责任、违约金、逾期付款、逾期付款和其他违约行为，可以避免争议。此外，责任还必须明确界定，不得含糊不清，不得混淆二者的责任，这对任何一方都是不负责任的。

一、污水检查

先将水池注满水，然后将水倒入每个下水道。它们是盆、浴缸、卫生间、厨房、卫生设施和阳台地板的渗漏。基本上，每个下水道应该填满大约两个水池。你应该能听到没有水的呼噜声。有泄漏吗？此外，在厕所和厨房之间的相邻墙壁（另一侧）上可以看到标志。

二、装修工程验收

1.检查墙面、顶棚乳胶漆颜色是否均匀，无剥落现象。

2.检查门窗的严密性和牢固性。在雨天，我们可以看到阳台门是否有雨水渗入，检查门窗开关是否顺畅。

三、水泥地面和天花板应平整无裂缝。

合同等书面材料的验收

1.房地产中介人验收房屋时，应当提供房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工验收记录表和房屋面积测量表。

2.在验收过程中发现的问题得到解决之前，不要拿起钥匙或同意领取房子。

3.为了确认测量的房屋面积计与约定的房屋面积之间存在误差，我们应协调差价的结算。

4.检查房地产代理提供的房屋保修期，必须超过或等于施工单位出具的质量保证书中规定的保修期。

5.具体保修期为：基础设施项目应为项目的合理使用年限。防水工程应为5年，采暖、制冷工程应为2个采暖、制冷期，水电及设备安装工程应为2年，请逐一核对。

四、房屋交付验收中发现的问题及解决办法

1.用笔和纸记录问题的现象、问题的一般位置、问题的原因并拍照。

2.与房地产工作人员沟通，确定每个问题的预期纠正日期。

3.用笔标出问题发现的位置，便于整流器解决问题。

4.检验不能一次完成。需要反复检查，避免装修后返工。

二手房的门、柜基本上都需要装修，这方面的验收需要格外小心。首先，现场制作的木门应检查门的开启方向是否合理，门是否灵活，是否有遮挡和反弹。另外，检查门缝是否合理，木门的上、左门缝不应超过3mm，底缝一般为5-8mm。另外，检查门盖的接缝是否严密。柜门检查开关是否正常，柜门应打开，操作轻，无噪音。此外，还要检查门把手和各种锁是否安装正确。