二手房验房需要注意哪些问题？

在二手房收房前首先要搞清楚原户主出卖房子真正原因，这是非常重要的，户主不一定会透露真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，这正是验房的必要性。那么,二手房验房有哪些需要注意的问题呢？小编总结如下：

 

（一）设施设备清点

 

要看房屋的配套设施设备是否齐全，与签订的合同中约定的是否一致。

 

（二）检查房屋有无倾斜

 

可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

 

（三）检查房屋有无裂缝

 

1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。

一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

 

 

（四）检查房屋有无渗漏

 

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏

 

（五）检查墙面、地面

 

1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。

验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。

2、检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

3、地面应光洁，不能起砂。

4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，有无空鼓。

 

 

（六）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

 

主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。

 

（七）检查门窗

 

验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。

窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

 

 

（八）要看楼房交付使用的证件是否齐全

1、弄清楚原屋主是否已前往物业办理户名变更手续，过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

2、收楼证明是否齐全，对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收楼费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

 

 

（九）出卖人的户口是否已迁出

 

有部分原业主把户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍，要及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

 

以上就是二手房验房需要注意的一些要点，在验房过程中，如果发现原业主出售的原因是房子老化、质量问题、市政规划、拆迁、二手房风水等情况就需要慎重考虑了。在交付时，还有一点需要注意的是一定要清点钥匙，室内室外各个门的钥匙，在确认全部无问题时，再签《房屋交接书》，如有问题，需要在交接书中注明。