验房都有哪些好处，流程是什么？

验房是指在交房前，由相关专业人士，按照有关行业标准对房屋从上到下，将房屋从里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、 屋面、 地下室、各楼层、阁楼、水电设施、并开动暖气机、冷气机等设备等，最后会将一份书面报告交给业主。验房通常需要2-3小时，具体根据房屋的户型、大小有所不同。

验房主要目的

验房的主要目的不是来评估房屋的市场价值，而是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让业主对其有一个全面的、客观、准确的了解。主要受对房子的质量进行鉴定，检验房子本身是否存在问题和漏洞，比如裂缝、漏水、水电没有到位等。如果存在问题，则可以让责任人进行修整，解决现有问题，让房屋满足安全居住功能。

验房行业规范

除新屋检验外，验房通常不是对房屋是否符合现有建筑规范和地方法规的一种检验，因为有关规范和法规在不断更新，但却不能要求旧房做不断的改变。虽然验房师有时也会向顾客提出是否将某些构件提升至当今的的标准，但这只是建议且不是验房工作的重点。验房通常也不是对房屋任何形式的验收批准，所以不存在通过或不通过的问题。

验房通常可分为买房前的验房，卖房前验房， 新屋检验，新屋保险计划检验和单项检验。其中，最常见的是买房前的验房。这是一项在房地产交易过程中保护买方利益的措施。是根据房屋买卖协议中的验房条件来进行的。除了一般都要求，条件的内容差别很大，并没有统一的要求。

虽然验房行之已久，并为地产界广泛采用的做法，但在国内没有任何一条法律规定验房是一个房产交易的必需步骤。所以，这是一项双方在自由意志下达成的商业协议。也就是说，买方可以选择要或不要验房。同样，卖方也可选择接受或不接受验房之后买方可能提出的要求。

验房一般流程

1.先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2.再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视等。

3.后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题，需和楼上楼下邻居配合。

验房必备工具

1.量具：3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺

2.电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)

3.辅助工具：镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。